Nieruchomości w stanie Utah

Ocena wartości rynkowej domu przez licencjonowanego rzeczoznawcę na podstawie porównywalnej niedawnej sprzedaży domu w okolicy. Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej (ARM). Pożyczka o stałej stopie procentowej na określony czas i zmiennej stopie procentowej przez pozostałą część okresu. Asystent kupujących i sprzedających indeks. Miesięczny raport mierzący zmianę cen dla grupy domów w 20 dużych miastach.

Indeks ustalono na 100 na 1 stycznia 2000 r. I śledzi zmiany cen mierzone w punktach. Obejmuje domy, które zostały sprzedane wcześniej i nie obejmuje nowych konstrukcji ani domów, które zostały przebudowane. Porównawcza analiza rynku (CMA). Ocena porównywalnych ostatnio sprzedanych domów w sąsiedztwie w celu ustalenia uczciwego przedziału cenowego dla konkretnego domu na rynku.

Podwójna agencja. Podwójna agencja występuje, gdy agent nieruchomości działa również jako agent nabywcy. Zarobione pieniądze Nabywcy pieniędzy płacą w ciągu jednego do trzech dni roboczych po uzgodnieniu ze sprzedawcą ceny domu, aby pokazać, że poważnie podchodzą do oferty. Pieniądze zwykle stanowią 1-3% ceny zakupu (chociaż czasami jest to stała kwota) i są deponowane na docelowym rachunku depozytowym za pomocą czeku kasowego lub przekazu pieniężnego.

Niezależna osoba trzecia lub prawnik, który wymienia pieniądze i dokumenty po osiągnięciu porozumienia w sprawie wniosku. Kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej. Pożyczka o stałej stopie procentowej przez cały okres kredytowania, niezależnie od tego, czy stopy procentowe rosną, czy spadają. Najpopularniejszy kredyt hipoteczny nazywany jest „stałym 30-letnim”, co oznacza, że obciążenie jest spłacane w ciągu 30-letniego okresu, a oprocentowanie jest ustalane w momencie zakupu. Utrata wykluczenia to proces, w ramach którego prawo do własności przenosi się z właściciela domu na bank lub pożyczkodawcę. Dom przechodzi w stan wykluczenia, gdy właściciel nie wywiązuje się ze spłat kredytu hipotecznego.

Ocena w dobrej wierze. Oszacowanie całkowitych kosztów pożyczki, które pożyczkodawcy muszą zapewnić pożyczkobiorcom w ciągu trzech dni roboczych po złożeniu wniosku przez pożyczkodawcę. Szacunek obejmuje stopę procentową, kwotę główną, ubezpieczenie kredytu hipotecznego i opłaty hipoteczne od pożyczki. Pamiętaj, że to tylko OCENA.

Deklaracja rozliczeniowa HUD-1. Oficjalny dokument rozliczeniowy dotyczący zakupu i sprzedaży nieruchomości od Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Formularz jest wypełniany przez agenta depozytowego / pełnomocnika. Inspekcja Dokładne badanie domu przez licencjonowanego inspektora w celu wykrycia problemów lub napraw, które należy wykonać przed zakupem domu. Inspekcje zwykle kosztują od 500 do 800 USD, w zależności od rynku.

Zarządca nieruchomości. Agent aukcyjny. Osoba, która pomaga właścicielom domów sprzedać swój dom. Nie mylić z agentem sprzedaży, który reprezentuje kupujących, agent aukcji jest odpowiedzialny za pomoc właścicielom w sprzedaży ich domu po najwyższej możliwej cenie. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego Ubezpieczenie to chroni pożyczkodawcę hipotecznego przed stratami, jeżeli pożyczkobiorca nie wypełnił swoich zobowiązań kredytowych.

Istnieje zarówno prywatne, jak i państwowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest wymagane dla zwykłych kredytobiorców, których początkowa rata wynosi mniej niż 20%. Wzajemne uznawanie Punkt, w którym kupujący i sprzedający uzgadniają cenę i warunki transakcji. Uprzednia zgoda List od banku lub pożyczkodawcy oceniający, ile pożyczą pożyczkobiorcy. Uzyskanie uprzedniej zgody na pożyczkę pomaga ustalić przedział cenowy i określa, na ile kredytobiorca może sobie pozwolić. Zasada, odsetki, podatki, ubezpieczenie (PITI).

Te cztery punkty stanowią całkowitą miesięczną opłatę mieszkaniową. Główną jest kwota pożyczona od pożyczkodawcy bez odsetek i dodatkowych opłat. Umowa kupna i sprzedaży Oficjalny dokument otrzymany po wzajemnym przyjęciu oferty, wskazujący ostateczną cenę sprzedaży i wszystkie warunki umowy. REO akronim od „Real Estate Owned”, REO to wykluczony dom będący własnością banków i pożyczkodawców.

Krótka wyprzedaż. Dom, który jest na sprzedaż po cenie niższej niż dług hipoteczny. Właściciele domów mają nadzieję sprzedać swój dom jako krótką sprzedaż, aby uniknąć kar.

Po znalezieniu domu, dla którego chcesz złożyć ofertę, agent przeprowadzi Cię przez proces oferty. Mogą występować zarówno wzloty, jak i upadki, ale większość ofert w domu ma podobny wzór. Doświadczony agent powie Ci na każdym kroku.